Массовая продажа иностранной недвижимости в России

10 декабря 2024 в 15:13

С начала 2022 года зарубежные компании начали активно уходить с российского рынка, распродавая свои недвижимые активы. Эти сделки привлекли внимание как экспертов, так и широких кругов инвесторов, поскольку стали одной из главных тенденций в сфере коммерческой недвижимости. По данным CORE.XP, объем транзакций за период с 2022 до ноября 2024 года достиг внушительных 416 млрд рублей, а по оценкам NF Group, эта сумма даже выше — 460 млрд рублей, что составляет 19% от всех сделок с недвижимостью за данный период. 

Инвестиционная активность иностранных компаний в России на протяжении десятилетий была высока, что вылилось в создание ряда знаковых объектов недвижимости. Однако геополитическая ситуация привела к массовому уходу игроков из ЕС и США с рынка.

Три крупнейшие сделки за период 2022—2024 годов стали настоящими ориентирами:

– Продажа портфеля торговых центров «Мега» (IKEA) в 2022 году. Этот кейс стал рекордным не только по стоимости, но и по площади объектов. «Мега» была символом шведского ритейл-гиганта в России, и ее продажа стала знаковым событием для рынка.

– Продажа торгового центра «Метрополис» (2023 год). Один из крупнейших моллов Москвы и высоколиквидный инвестиционный актив нашел нового владельца.

– Продажа бизнес-центра «Метрополис» (2023 год). Важный объект коммерческой недвижимости, привлекающий внимание корпоративных арендаторов.

Общая стоимость этих трех сделок составила внушительные 200 млрд рублей, что составляет почти половину всех операций с иностранными активами за исследуемый период.

Если в 2022 году сделки с иностранной недвижимостью в России составляли значительную долю от общего объема транзакций (29%), то уже за последний год этот показатель упал до 10%. Основные причины снижения доли:

1. Интенсификация выхода западных компаний: большинство ликвидаций крупных портфелей произошло в первые полтора года с момента изменения геополитической ситуации.
2. Падение интереса к западным активам: инвесторы стали сосредотачиваться на российских объектах и активах из дружественных стран.
3. Уменьшение «пула» доступных объектов: согласно экспертным оценкам, на данный момент на продаже остаются активы общей стоимостью 110–300 млрд рублей.

Массовый уход иностранных инвесторов стал настоящим переломным моментом для российского рынка коммерческой недвижимости. Однако это не привело к кризису — российские игроки успешно адаптировались к новым реалиям, выкупая высвободившиеся активы. 

Для инвесторов данный период стал возможностью войти в высоколиквидные проекты, ранее принадлежавшие ведущим международным компаниям. В условиях снижения конкуренции иностранного капитала российский рынок продолжает привлекать интерес благодаря высокой рентабельности и перспективам локализации.

• 58
• 0
• 0