Льготная ипотека как драйвер роста цен на жилье: выводы Счетной палаты

28 сентября 2024 в 15:00

В последнее десятилетие рынок недвижимости в России переживает заметное увеличение цен на жилье. Счетная палата Российской Федерации провела аудит использования средств федерального бюджета на поддержку рынка ипотечного кредитования в период 2021–2023 годов и выявила ключевые причины этой динамики. Согласно отчету ведомства, льготные ипотечные программы, особенно массовые, оказали самое существенное влияние на удорожание жилья.

Начиная с 2018 года, правительство России запустило ряд льготных ипотечных программ, направленных на поддержку различных категорий граждан и стимулирование строительного сектора:

2018 год — Семейная ипотека: Предназначена для семей с детьми, предлагая сниженные ставки по кредитам.

2019 год — Дальневосточная ипотека: Разработана для привлечения населения в регионы Дальнего Востока с целью их развития.

2019 год — Сельская ипотека: Нацелена на поддержание жизни и инфраструктуры в сельских территориях.

2020 год — Общая льготная ипотека: Стала доступна широкому кругу граждан по сниженной ставке 8%.

2022 год — IT-ипотека: Введена для специалистов в сфере информационных технологий, чтобы привлечь и удержать таланты в стране.

Особое внимание аудиторов привлекла общая льготная ипотека, запущенная в 2020 году. Доступность этой программы для большинства россиян стала одним из главных факторов увеличения спроса на рынке первичного жилья. Возросший спрос, в свою очередь, спровоцировал существенное повышение цен:

2020 год: Цены на новостройки в среднем по стране выросли на 12% по сравнению с концом 2019 года.

2021 год: Рост цен ускорился до 26%, что стало рекордным показателем

2022 год: Тенденция к повышению продолжилась, и к концу года цены увеличились еще на 21%.

Льготные ипотечные программы, предлагая более низкие процентные ставки, делают ипотеку доступной для большего числа граждан. Это ведет к повышению спроса на жилье, особенно в сегменте новостроек. Строительные компании, видя увеличение спроса, корректируют цены в сторону повышения. В условиях ограниченного предложения это приводит к значительному росту стоимости жилья.

Выводы Счетной палаты подчеркивают важность взвешенного подхода к поддержке ипотечного рынка. Льготные программы, став мощным стимулом для развития строительного сектора, также поспособствовали значительному росту цен на жилье. Для сохранения стабильности рынка необходимо найти баланс между доступностью ипотеки для населения и предотвращением перегрева цен.