Семейная ипотека на грани завершения: что ждет инвесторов и покупателей?

10 сентября 2024 в 08:08

Семейная ипотека на грани завершения: что ждет инвесторов и покупателей?

Ситуация на рынке недвижимости в России стала предметом горячих обсуждений, особенно в свете недавних заявлений представителя Национальной палаты недвижимости Дмитрия Щегельского касательно исчерпания лимитов по семейной ипотеке. В соответствии с его прогнозами, в октябре 2024 года банки исчерпают свои лимиты по этой программе, что может сильно повлиять на рынок недвижимости и финансовые планы как инвесторов, так и покупателей.

По словам Щегельского, многие банки уже заранее предупреждают о скором завершении лимитов по семейной ипотеке, и это вызвано активным переключением россиян на эту программу после окончания льготной ипотеки под 8% годовых. В результате, рынка новостроек ждет еще более глубокое падение продаж в четвертом квартале 2024 года. Примечательно, что в текущем государственном бюджете не предусмотрены дополнительные средства на льготные программы, что ставит под сомнение возможность их продления или увеличения лимитов.

Для инвесторов данная ситуация вызывает серьезные опасения. Падение продаж квартир может свидетельствовать о снижении спроса на новое жилье, что в свою очередь может привести к падению цен на недвижимость. Инвесторы, уже вложившие деньги в строящиеся объекты, могут столкнуться с долгими сроками окупаемости инвестиций и рисками по снижению рыночной стоимости своих активов.

Инвесторам стоит внимательно следить за динамикой цен на квартиры в разных регионах. Например, данные портала «Мир квартир» сообщают о снижении цен на жилую недвижимость в Екатеринбурге на 1,27-3% в зависимости от площади. В то же время в столице, напротив, наблюдается рост цен на 2,1-3,39%, что указывает на необходимость учитывать региональные особенности.

Для покупателей ситуация также непростая. Исчерпание лимитов по семейной ипотеке означает, что возможности для получения выгодного финансирования значительно сократятся. С одной стороны, это может вызвать гнев и недовольство, но с другой, такими обстоятельствами могут воспользоваться те, кто успеет купить недвижимость до окончательного завершения программы.

Тем не менее, некоторые эксперты полагают, что снижение цен на квартиры в определённых регионах может стать привлекательной возможностью для тех, кто планирует долгосрочные инвестиции в недвижимость.

На фоне ожидаемого исчерпания лимитов по семейной ипотеке рынок недвижимости в России оказывается под давлением, и как для инвесторов, так и для покупателей это может обернуться новыми вызовами и возможностями. Важно действовать, рассчитывая на динамику цен в регионах и быть готовыми к изменениям, которые могут происходить в этот непростой для рынка период.

• 62
• 0
• 2