Центробанк завершает льготную ипотеку, но продлевает семейную до 2030 года

16 июля 2024 в 12:50

С 1 июля подошел к концу срок действия государственной программы льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых.

Изначально этот проект стартовал весной 2020 года как антикризисная инициатива для поддержки граждан в условиях пандемии коронавируса. Программа пробыла в действии четыре года, став важным инструментом для стимуляции спроса на первичное жилье и поддержки строительного сектора.

Центробанк неоднократно обращал внимание на то, что массовая льготная ипотека может привести к росту цен на недвижимость и возникновению значительного ценового разрыва между новостройками и вторичным жильем. Это, в свою очередь, снижает доступность жилья для населения. Эльвира Набиуллина, глава Банка России, настаивала на завершении программы льготной ипотеки на новостройки этим летом без возможности возврата, акцентируя важность стабилизации рынка недвижимости.

Анализ ипотечного рынка показывает, что в мае 2024 года основной рост выдачи ипотечных займов происходил за счет льготных кредитов на строящееся жилье. Согласно данным Банка России, с апреля по май объем выдачи ипотеки увеличился на 17,2%, достигнув ₽545,7 млрд. Кредиты по программам государственной поддержки в мае выросли на 20,7%, составив ₽422,8 млрд, а их доля в общем объеме ипотечного кредитования поднялась до 77,5% (сравнительно с 75,2% месяцем ранее). Объем выдачи ипотеки на рыночных условиях за аналогичный период увеличился на 6,5%, до ₽122,9 млрд, в отличие от предыдущего месяца, когда наблюдалось сокращение на 3,5%.

10 июля Министерство финансов России объявило о продлении программы семейной ипотеки до 2030 года. Согласно обновленным условиям программы, она будет доступна для семей, в которых есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет или несовершеннолетний ребенок с инвалидностью. Кроме того, субсидированные процентные ставки распространяются на определенные регионы страны. В рамках программы первоначальный взнос составляет 20%, а процентная ставка — 6% годовых, включая жителей Дальнего Востока.

Таким образом, несмотря на завершение одной из программ льготного ипотечного кредитования, государство продолжает оказывать значительную поддержку семьям с детьми и социально уязвимым категориям населения, что способствует сохранению доступности жилья для широких слоев граждан.